Google elimineert 100 zoekresultaten parameter: Wat dit betekent voor makelaars
Heb je vorige week naar je Google Search Console gekeken en dacht je: “Help, mijn website is dood!”? Je bent niet de enige. Duizenden vastgoedmakelaars zagen hun impressies plotseling kelderen. Maar geen paniek – je website doet het gewoon prima. Deze verandering toont waarom eerlijke rapportage zo belangrijk is voor je vastgoedmarketing.
Wat er écht gebeurd is
Half september heeft Google stilletjes een technisch dingetje weggehaald. Het heette de “&num=100 parameter”. Klinkt saai, maar de gevolgen waren groot.
Simpel uitgelegd: Google liet vroeger toe dat je 100 zoekresultaten op één pagina kon zien in plaats van 10. Bijna niemand deed dit zelf, maar alle SEO-tools en robots wel. Die tools keken constant naar je website-positie op pagina 8, 9 of 10 van Google.
Nu dat niet meer kan, lijkt het alsof je website veel minder “bekeken” wordt. Maar dat is niet waar.
Waarom je nummers zo hard daalden
Stel je voor: je hebt een vastgoedkantoor en je website staat op positie 87 voor “huis kopen Gent”. Vroeger telde Google dat als een “impressie” elke keer dat een robot of SEO-tool die positie checkte.
Het problème: Echte mensen gaan nooit naar pagina 9 van Google. Dus die impressies waren fake.
Nu Google die robots blokkeert, zie je alleen nog échte mensen die je website zien. Daarom:
• Je impressies daalden hard
• Je gemiddelde positie ging omhoog (want alleen goede posities tellen nog)
• Je clicks bleven hetzelfde (want daar ging het altijd al om)
Een voorbeeld uit de praktijk
Kijk naar dit voorbeeld van één van onze klanten. In één weekend:
• Impressies: van 15.000 naar 6.000 per dag
• Gemiddelde positie: van 26 naar 15
• Clicks: precies hetzelfde
Dit toont perfect aan wat er gebeurde. De “verdwenen” impressies waren gewoon robots, geen echte klanten.
Waarom dit eigenlijk goed nieuws is
Je data is nu veel eerlijker. Voorheen:
• Je zag impressies van robots die je nooit zouden bellen
• Je gemiddelde positie leek slechter door fake data
• Je wist niet welke cijfers echt belangrijk waren
Nu zie je:
• Alleen échte mensen die je advertenties zien
• Je werkelijke positie voor belangrijke zoekwoorden
• Duidelijkere data om betere beslissingen te nemen
Wat je nu moet doen
1. Niet in paniek raken
Je website is niet “gebroken”. Je verkeer is hetzelfde. Check je Google Analytics – daar zie je je echte bezoekers.
2. Focus op de juiste cijfers
• Kijk naar clicks, niet impressies
• Let op je conversies (contactformulieren, telefoontjes)
• Volg je echte mandaten en verkopen
3. Gebruik deze kans
Nu je data schoner is, kun je beter zien:
• Welke zoekwoorden echt werken
• Waar je nog kansen hebt
• Hoe je website écht presteert
Voor Vlaamse vastgoedkantoren specifiek
Als makelaar in Vlaanderen heb je voordeel van deze verandering:
• Lokale zoekwoorden zoals “makelaar Antwerpen” tonen nu echte interesse
• Je concurrentie-analyse wordt accurater
• Je marketing budget gaat naar échte prospects
Tip: Als je Search Console cijfers er dramatisch uitzien, kijk dan naar je Google Analytics verkeer. Daar zie je dat alles gewoon goed gaat.
Wat betekent dit voor je marketing?
Deze verandering toont waarom het belangrijk is om:
• Niet blind te vertrouwen op één cijfer
• Te focussen op échte resultaten (leads, mandaten)
• Samen te werken met experts die weten wat belangrijk is
Bij Immo Groei hebben we dit direct opgemerkt bij al onze klanten. We legden het uit, pasten onze rapportage aan, en focusten op wat écht telt: meer gekwalificeerde leads voor hun vastgoedkantoor.
Samenvatting: drie dingen om te onthouden
1. Je website doet het prima – Google heeft alleen de “fake” cijfers weggehaald
2. Focus op clicks en conversies – dat zijn je echte prospects
3. Gebruik schonere data – je kunt nu betere marketing beslissingen nemen
Deze verandering bewijst nog eens waarom transparante rapportage zo belangrijk is. Wij zien dit soort Google-updates direct, leggen ze uit aan onze klanten, en zorgen dat je altijd weet wat je cijfers écht betekenen.
Vragen over je Google Search Console data? We leggen het graag uit in een kort gesprek. Want eerlijke cijfers leiden tot betere resultaten voor je vastgoedkantoor.
