Digitale groei & strategie

Lokale vindbaarheid verbeteren als vastgoedmakelaar

Lokale vindbaarheid verbeteren als vastgoedmakelaar: zo pak je het slim aan

Je kantoor staat op Google, maar toch lijken concurrenten uit de buurt je telkens net voorbij te steken. Je investeert in Immoweb en Zimmo, maar via je eigen website komen er veel minder rechtstreekse aanvragen binnen dan je zou willen.

Herkenbaar? Dan is het tijd om je lokale vindbaarheid te verbeteren. In deze gids leggen we uit hoe je als vastgoedmakelaar sterker zichtbaar wordt in Google (zowel Maps als de gewone resultaten) en hoe je dat omzet in meer schattingsaanvragen en verkopers‑leads.

Bij immogroei.be werken we elke dag met vastgoedkantoren die hun regio willen domineren in Google. Hieronder delen we de aanpak die werkt in de Vlaamse immomarkt – zonder technische bla bla, maar met een duidelijk stappenplan.

Waarom lokale vindbaarheid cruciaal is voor vastgoedkantoren

Bijna elke koper, huurder of verkoper start vandaag online. Sectoronderzoeken tonen keer op keer dat meer dan 90% van de vastgoedzoekers eerst Google of portalen raadpleegt vooraleer ze een makelaar contacteren.

Voor jou als vastgoedmakelaar zijn vooral deze zoekopdrachten goud waard:

“vastgoedmakelaar Gent”
“huis verkopen in Antwerpen”
“schatting appartement Kortrijk”
“makelaar huis te koop Brugge”

Dit zijn mensen die:

al beslist hebben dat ze iets willen doen met vastgoed
op zoek zijn naar een partner in hun regio
vaak binnen de 24 uur contact opnemen met één van de eerste resultaten

Als jouw kantoor hier niet bovenaan staat, laat je elke maand een pak warme leads liggen aan kantoren in dezelfde straat of gemeente.

Portalen vs. eigen lokale vindbaarheid

Portalen zoals Immoweb, Zimmo en Hebbes blijven belangrijk, maar ze hebben ook nadelen:

je betaalt per pand of per lead
de lead wordt vaak gedeeld met andere kantoren
de relatie met de klant begint niet op jouw merk, maar op het portaal

Met sterke lokale SEO bouw je iets dat je zelf in handen hebt:

rechtstreekse leads via je eigen website
meer aanvragen voor schattingen en verkoopopdrachten
sterke merkpositie in jouw kernregio

Lokale vindbaarheid verbeteren is dus geen “nice to have”, maar een directe hefboom voor de groei van je portefeuille.

Wat is lokale SEO voor vastgoedmakelaars precies?

Lokale SEO (Search Engine Optimization) zorgt ervoor dat jouw vastgoedkantoor beter gevonden wordt in Google door mensen die in jouw regio zoeken naar een makelaar of pand.

Concreet gaat het om twee plaatsen waar je zichtbaar wilt zijn:

Google Maps / Local Pack
Het kaartje met 3 kantoren dat bovenaan verschijnt als iemand zoekt op “vastgoedmakelaar + stad”.
Organische resultaten
De gewone zoekresultaten onder het kaartje, met pagina’s zoals “Vastgoedmakelaar in Leuven” of “Huis verkopen in Aalst”.

Lokale SEO combineert drie pijlers:

Relevante content: pagina’s en teksten die inspelen op lokale zoektermen
Techniek & gebruikservaring: een snelle, mobielvriendelijke site met heldere structuur
Autoriteit: links, vermeldingen en reviews die je geloofwaardigheid in de regio aantonen

In de volgende stappen tonen we hoe je die pijlers als vastgoedkantoor concreet invult.

Stap 1: Google Business Profile perfect inrichten

Je Google Business Profile (vroeger Google My Business) is de basis van je lokale vindbaarheid. Zonder goed ingericht profiel maak je bijna geen kans om hoog in Google Maps te verschijnen.

Checklist voor vastgoedkantoren

Loop je profiel kritisch door en check minstens deze punten:

Bedrijfsnaam
Gebruik de officiële naam van je kantoor (bv. “Immo De Smet”) – geen keyword-stuffing zoals “Immo De Smet – Beste vastgoedmakelaar Gent”. Dat werkt op korte termijn soms, maar kan bestraft worden.
Categorie
Kies “Vastgoedmakelaar” / “Real estate agency” als hoofdcategorie. Voeg eventuele extra’s toe (bv. “Vastgoedadviseur”, “Property management”) als ze echt relevant zijn.
Adres & telefoon (NAP‑gegevens)
Zorg dat Naam, Adres en Telefoonnummer identiek zijn aan wat er op je website en andere platforms staat. Kleine verschillen (bv. “laan” vs. “ln.”) kunnen verwarring veroorzaken.
Openingstijden
Vul realistische openingsuren én afspraakmomenten in. Pas deze aan bij feestdagen of vakantieperiodes.
Diensten & beschrijving
Beschrijf kort wat je doet: verkopen, verhuren, schattingen, nieuwbouw, syndic… Verwerk hierin op een natuurlijke manier je kernregio’s (“Wij begeleiden verkoop en verhuur van woningen in Sint-Niklaas en het Waasland”).
Foto’s en video
Voeg recente foto’s toe van:
- je kantoor en etalage
- je team
- panden in de regio
- eventueel een korte rondleiding in video
Profielen met veel actuele beelden krijgen doorgaans meer interacties.
Berichten & posts
Gebruik de post‑functie voor:
- nieuwe panden (met link naar je site)
- blogartikels (“Huis verkopen in Roeselare: 5 tips”)
- acties of infosessies

Reviews: de turbo op je lokale zichtbaarheid

Google‑reviews zijn voor vastgoedkantoren dubbel belangrijk:

ze beïnvloeden je positie in Google Maps
ze bepalen of iemand klikt op jouw resultaat of dat van de buur

Enkele praktische tips:

Vraag na een succesvolle verkoop of verhuur actief om een review (via mail, WhatsApp of een QR‑code op kantoor).
Stuur klanten naar je officiële reviewlink, zodat alle beoordelingen op hetzelfde profiel terechtkomen.
Reageer op alle reviews – ook de minder positieve. Toon dat je luistert en problemen wil oplossen.
Vermijd valse reviews: Google detecteert en verwijdert die steeds beter, en het kan je reputatie schaden.

Bij immogroei helpen we kantoren vaak met een eenvoudige reviewflow (templates, automatisatie) zodat er constant nieuwe, échte reviews binnenkomen.

Stap 2: Lokale landingspagina’s voor je werkgebied

Veel vastgoedwebsites hebben één generieke “over ons”-pagina en een pandenoverzicht. Dat is niet genoeg om hoog te ranken voor zoekopdrachten per stad of gemeente.

Je hebt aparte lokale landingspagina’s nodig die focussen op jouw kernregio’s, bijvoorbeeld:

/vastgoedmakelaar-gent/
/vastgoedmakelaar-roeselare/
/huis-verkopen-kortrijk/
/appartement-huren-brugge/

Wat hoort op zo’n lokale pagina?

Een sterke regio‑pagina bevat meer dan een paar zinnen en een kaartje. Denk aan:

Een duidelijke titel
Bijvoorbeeld: “Vastgoedmakelaar in Gent – verkoop en verhuur met sterke lokale marktkennis”.
Uitleg specifiek voor die regio
Beschrijf:
- welke types panden je daar vooral behandelt
- wat de typische verkoopprijzen of verkooptijden zijn (globaal)
- waarom jouw kantoor de regio goed kent (vestiging, jaren ervaring, lokale partners)
Concrete diensten
Benoem diensten in relatie tot de stad:
- “Schatting van je huis in Gent binnen 48 uur”
- “Begeleiding bij verkoop van studentenhuisvesting in Leuven”
Lokale referenties en testimonials
Toon verkochte panden en klantenreviews uit die stad of gemeente. Dat bouwt vertrouwen én relevantie op.
Actuele panden in de regio
Integreer een filter of module die automatisch de panden in die gemeente toont.
Een sterke call‑to‑action
Bijvoorbeeld:
- “Vraag je gratis schatting in Gent aan”
- “Maak een afspraak in ons kantoor in Brugge”

Meerdere vestigingen? Structuur is cruciaal

Heb je 2, 3 of meer kantoren, dan combineer je best:

Kantoor‑pagina’s: per fysieke vestiging (adres, team, routebeschrijving, contact)
Regio‑pagina’s: per stad/gemeente waar je actief bent, zelfs als er geen fysiek kantoor is

Immogroei helpt vastgoedkantoren vaak met het uittekenen van een logische URL‑structuur (kantoor vs. regio) en de bijhorende content, zodat Google precies begrijpt in welke gebieden jij de referentie bent.

Stap 3: Content maken rond lokale vragen van verkopers en kopers

Lokale vindbaarheid verbeteren gaat verder dan een paar regio‑pagina’s. Je wilt ook zichtbaar zijn op vragen die verkopers en kopers écht stellen.

Voorbeelden van interessante zoekvragen

“Hoeveel kost een vastgoedmakelaar in [stad]?”
“Huis verkopen in [stad] zonder makelaar?”
“Wat is de gemiddelde verkooptijd in [regio]?”
“Is nu het moment om mijn appartement in [stad] te verkopen?”

Als jouw website als eerste een helder antwoord geeft op die vragen, stijgt de kans dat:

Google je hoger toont voor aanverwante zoekwoorden
bezoekers je zien als expert in de lokale markt
ze uiteindelijk voor jou kiezen bij verkoop of verhuur

Concrete contentideeën voor immokantoren

Lokale gidsen
“Huis verkopen in Mechelen: volledig stappenplan” met:
- lokale prijsvoorbeelden
- inschatting van verkooptijd
- specifieke aandachtspunten (bijv. erfpacht, stadskern, parkeerproblemen…)
Wijk‑ of buurtartikels
“Wonen in Sint-Amandsberg: de 5 populairste wijken voor jonge gezinnen.”
Dit soort content scoort goed én helpt kopers kiezen.
Marktupdates per regio
Korte kwartaalupdates: prijsniveau, vraag en aanbod, type kopers. Deel deze via je blog, nieuwsbrief en sociale media.

Bij immogroei combineren we vaak SEO‑onderzoek (welke vragen worden écht gesteld?) met jouw lokale expertise. Zo ontstaat content die zowel goed scoort in Google als overtuigend is voor échte mensen.

Stap 4: Technische basis en gebruikservaring op orde

Zelfs de beste content zal onderpresteren als je website traag, onduidelijk of niet mobielvriendelijk is. Zeker in de immosector, waar bezoekers veel foto’s en details willen bekijken, is techniek een doorslaggevende factor.

Belangrijke technische punten voor vastgoedwebsites

Mobielvriendelijk design
Een meerderheid van de vastgoedzoekers gebruikt zijn smartphone. Google beloont websites die op mobiel vlot werken met betere posities.
Snelheid
Grote foto’s en scripts vertragen veel immosites. Optimaliseer afbeeldingen, caching en hosting. Elke seconde trager betekent minder aanvragen.
Duidelijke structuur
Zorg voor een logische menu‑opbouw:
- “Te koop” / “Te huur”
- “Verkopen” (met regio‑ en dienstpagina’s)
- “Over ons” en “Contact”
Maak het eenvoudig om per gemeente te filteren.
Veilige verbinding (https)
Dit is ondertussen basisverwachting voor elke site. Zonder https loop je risico op lagere rankings én minder vertrouwen.

Immogroei bouwt en optimaliseert websites specifiek voor vastgoedkantoren, met aandacht voor zowel SEO‑techniek als leadconversie (duidelijke contactknoppen, schattingsformulieren, click‑to‑call op mobiel).

Stap 5: Lokale autoriteit opbouwen met backlinks en citations

Google wil zien dat je niet alleen zelf zegt dat je een sterke speler bent, maar dat anderen dat ook bevestigen. Dat doe je via links en vermeldingen.

Lokale backlinks voor vastgoedmakelaars

Interessante bronnen voor kwalitatieve, lokale links:

Lokale nieuwswebsites
Deel je inzichten over de vastgoedmarkt in interviews of artikels. Journalisten zoeken vaak experts per regio.
Verenigingen en events
Sponsor een lokaal sportteam, buurtfeest of ondernemersnetwerk en vraag een link naar je site in ruil.
Gemeentegidsen en bedrijvengidsen
Registreer je kantoor in officiële gidsen van stad of gemeente, maar ook op sectorplatformen en kmo‑gidsen.

Consistente NAP‑vermeldingen

Zorg dat overal – op Facebook, LinkedIn, bedrijvengidsen, reviewsites – exact dezelfde Naam, Adres en Telefoonnummer vermeld staat als op je eigen website en Google Business Profile. Die consistentie is een signaal van betrouwbaarheid voor Google.

Stap 6: Meten, testen en bijsturen (resultaat binnen 4 maanden zichtbaar)

Lokale vindbaarheid verbeteren is geen eenmalig project, maar een traject. Het goede nieuws: vaak zie je binnen 3 à 4 maanden al duidelijke verschuivingen in zichtbaarheid en leads als je gestructureerd werkt.

Belangrijke KPI’s voor immokantoren

Posities voor lokale zoekwoorden
Bijvoorbeeld “vastgoedmakelaar + stad”, “huis verkopen + stad”.
Google Business Profile‑statistieken
Aantal weergaven, route‑aanvragen, telefoontjes en websiteklikken.
Organisch verkeer per regio‑pagina
Hoeveel bezoekers komen via je lokale landingspagina’s?
Leads en afspraken
Schattingsaanvragen, contactformulieren, rechtstreekse telefoons vanuit Google en de website.

Bij immogroei koppelen we deze cijfers aan maandelijkse rapportage. Zo zie je helder welke acties het meeste opleveren, en waar we moeten bijsturen voor nog snellere groei.

Hoe immogroei jouw lokale vindbaarheid als vastgoedkantoor versterkt

Je kan een deel van bovenstaande stappen zelf doen, maar veel kantoren merken dat het lastig is om dit consequent vol te houden naast het dagelijkse werk. Daar komt immogroei in beeld.

Onze aanpak voor immokantoren

Strategische lokale SEO‑audit
We analyseren je huidige zichtbaarheid per stad/gemeente, bekijken je concurrenten en bepalen waar de grootste groeikansen liggen.
Websitestructuur & ontwikkeling
We bouwen of optimaliseren je website met een logische lokale structuur, snelle techniek en focus op leads (schattingen, contactaanvragen).
Google Business Profile‑optimalisatie
We richten je profielen (per vestiging) professioneel in, inclusief categorieën, diensten, visuals en reviewstrategie.
Doorlopende content & SEO
Regio‑pagina’s, lokale gidsen, blogartikels en landingspagina’s voor verkopers en verhuurders – volledig afgestemd op jouw werkgebied.
Rapportage en optimalisatie
Elke maand bekijken we samen de cijfers en sturen we bij. Zo werk je niet in het donker, maar zie je concreet wat je lokale SEO oplevert.

Waarom vastgoedkantoren met immogroei samenwerken

100% focus op vastgoed
We kennen de Vlaamse immomarkt, de typische vragen van verkopers en kopers, én de concurrentie.
Persoonlijke aanpak
Geen standaardpakket, maar een plan op maat van jouw kantoor, regio en ambities.
Snelle, meetbare resultaten
We mikken op zichtbare groei binnen 4 maanden, met transparante rapportage.
Alles onder één dak
Strategie, website, SEO, advertenties en branding – je hebt één aanspreekpunt voor je volledige digitale groei.

FAQ over lokale vindbaarheid voor vastgoedmakelaars

Wat betekent lokale vindbaarheid voor een vastgoedmakelaar?

Lokale vindbaarheid betekent dat jouw kantoor goed zichtbaar is in Google voor zoekopdrachten in jouw regio, zoals “vastgoedmakelaar + stad” of “huis verkopen in + stad”. Dat gaat zowel over Google Maps als de gewone zoekresultaten. Voor een vastgoedmakelaar vertaalt sterke lokale vindbaarheid zich rechtstreeks in meer schattingsaanvragen, verkoopopdrachten en rechtstreekse leads via de eigen website. Immogroei helpt je die zichtbaarheid stap voor stap op te bouwen.

Hoe kom ik als makelaar hoger in Google Maps te staan?

Optimaliseer eerst je Google Business Profile: correcte NAP‑gegevens, juiste categorie, sterke beschrijving, foto’s en regelmatige posts. Verzamel vervolgens actief echte reviews van tevreden klanten en reageer erop. Zorg dat je website technisch in orde is en dat je adresgegevens overal consistent zijn. Daarnaast helpen lokale links en vermeldingen (bv. nieuwswebsites, gidsen) om je positie te versterken. Met een gericht lokaal SEO‑plan kun je stap voor stap stijgen in Google Maps.

Hoe belangrijk zijn Google‑reviews voor een vastgoedkantoor?

Reviews zijn enorm belangrijk. Ze beïnvloeden zowel je ranking in Google Maps als de kans dat iemand op jouw profiel klikt. Zeker bij emotionele beslissingen zoals verkoop van een woning hechten mensen veel waarde aan ervaringen van anderen. Een kantoor met 4,7 sterren en 80 reviews wint het bijna altijd van een kantoor met 3 reviews, zelfs als dat hoger staat. Daarom bouwen we bij immogroei altijd een gestructureerde reviewstrategie in.

Welke zoekwoorden gebruik ik als vastgoedmakelaar voor lokale SEO?

Start met kerncombinaties van je diensten en regio’s, zoals “vastgoedmakelaar + stad”, “huis verkopen + stad”, “appartement huren + stad”, “schatting woning + stad”. Breid dat uit met vragen die verkopers en kopers stellen, bijvoorbeeld “hoeveel kost een makelaar in + stad”. Een grondige zoekwoordenanalyse op maat van jouw kantoor en werkgebied is de beste basis. Dat is één van de eerste stappen in een traject met immogroei.

Wat is het verschil tussen Immoweb/Zimmo en eigen lokale vindbaarheid in Google?

Via portalen huur je in feite zichtbaarheid: je betaalt per pand of per lead en de relatie met de klant start op hun platform. Met sterke lokale SEO bouw je eigen digitale eigendom op: een website en Google‑profiel die blijvend leads genereren. Je bent minder afhankelijk van portaalprijzen en krijgt meer rechtstreekse contacten. De meeste succesvolle kantoren combineren beide, maar zetten bewust in op eigen lokale vindbaarheid om hun marge en merk te versterken.

Moet ik voor elke stad of gemeente een aparte pagina maken?

Niet per se voor elke gemeente, wel voor de regio’s waar je echt actief bent en waarin je wilt groeien. Voor een kantoor met één stad als kerngebied volstaat vaak één sterke stadspagina plus enkele extra’s voor omliggende gemeenten. Heb je meerdere vestigingen of een groot werkgebied, dan is een uitgekiende structuur met kantoor‑ en regio‑pagina’s aangewezen. Immogroei helpt je bepalen welke pagina’s de meeste impact zullen hebben.

Hoe lang duurt het voor ik resultaat zie van lokale SEO voor mijn kantoor?

Dat hangt af van je startpunt en concurrentie, maar veel kantoren zien binnen 3 à 4 maanden al duidelijke verbeteringen in zichtbaarheid en websiteverkeer als de basis goed wordt aangepakt. Voor competitieve steden kan het iets langer duren om echt top‑3 posities te veroveren. Daarom werken we bij immogroei met tussentijdse KPI’s (zoals Google Business‑statistieken en regio‑verkeer) zodat je snel merkt dat je op de goede weg bent.

Is adverteren (Google Ads, Facebook Ads) nog nodig als mijn lokale SEO goed is?

Sterke lokale SEO vermindert de afhankelijkheid van advertenties, maar sluit ze niet uit. Veel vastgoedkantoren gebruiken een mix: SEO voor duurzame, blijvende zichtbaarheid en Ads voor extra bereik rond bepaalde acties (bijv. “gratis schatting”, nieuwbouwprojecten). Het voordeel van goede lokale SEO is dat je je advertentiebudget gerichter en efficiënter kan inzetten. Immogroei helpt je bij het vinden van de juiste balans.

Werkt lokale SEO ook voor projectontwikkelaars en nieuwbouwprojecten?

Ja. Projectontwikkelaars en kantoren met nieuwbouwprojecten halen vaak sterke resultaten uit lokale SEO. Denk aan pagina’s als “nieuwbouwappartementen + stad” of “nieuwbouwproject + wijknaam”. Combineer dat met specifieke projectpagina’s en je bent veel minder afhankelijk van externe platforms. Immogroei heeft ervaring met zowel residentiële kantoren als projectmarketing en stemt de strategie daarop af.

Kan ik lokale SEO zelf doen of besteed ik dit beter uit?

De basis – zoals je Google Business Profile invullen en enkele regio‑pagina’s schrijven – kun je zeker zelf doen. Maar voor een doorgedreven, blijvende aanpak (techniek, contentplanning, linkbuilding, rapportage) kiezen de meeste kantoren ervoor om samen te werken met een specialist. Dat bespaart tijd en zorgt voor snellere, meetbare resultaten. Bij immogroei combineren we jouw lokale marktkennis met onze digitale expertise.

Klaar om je lokale vindbaarheid écht te verbeteren?

Als vastgoedmakelaar kan je je het vandaag niet meer veroorloven om “gewoon ergens in Google” te staan. Je wilt bovenaan zichtbaar zijn wanneer mensen in jouw regio zoeken naar een makelaar, een schatting of een pand.

Immogroei helpt vastgoedkantoren om die positie stap voor stap te veroveren, met:

een duidelijke lokale SEO‑strategie op maat van jouw werkgebied
een website die gebouwd is om leads te genereren
optimalisatie van Google Business Profile en reviews
doorgedreven content en rapportage met zichtbare resultaten binnen 4 maanden

Wil je weten welke lokale groeikansen jouw kantoor laat liggen?

Vraag een vrijblijvend gesprek aan via immogroei.be en ontdek hoe we samen je lokale vindbaarheid kunnen omzetten in meer schattingsaanvragen, verkoopopdrachten en tevreden klanten in jouw regio.

Een kort overzicht